ESGファイナンス
グリーンファイナンスフレームワークの概要
グリーンファイナンスにより調達した資金の使途
グリーンファイナンスにより調達した資金を、以下の「グリーン適格資産」に定めるグリーン適格資産の取得資金、グリーン適格資産の取得に要した借入金の借換資金、又はグリーン適格資産の取得に要した発行済の投資法人債（グリーンボンドを含みます。）の償還資金に充当します。
グリーン適格資産
グリーン適格資産とは、以下の要件のいずれかを満たす資産又はプロジェクトをいいます。
a. グリーンビルディング
以下の分類において少なくとも一つの認証を取得した新規、既存又は改修建築物。
| i) DBJ Green Building 認証（日本）:5つ星、4つ星又は3つ星 |
| ii) CASBEE（日本）:S、A又はB＋ |
| iii) BELS（日本）:5、4又は3 |
| iv) LEED（アメリカ）:Platinum、Gold又はSilver |
b. 再生可能エネルギー発電設備
サステナビリティ・ リンク ・ ボンド
a. サステナビリティ・リンク・ボンドの概要
サステナビリティ・リンク・ボンドとは、あらかじめ定められた特定の重要業績評価指標（ KPI ）の目標またはサステナビリティ・ パフォーマンス・ターゲット（ SPTs ）を達成するか否かにより条件が変化する債券をいいます。本投資法人が
2021 年 9 月に発行したサステナビリティ・リンク・ボンドは、 SPTs を達 成した場合に利率が低下するリワード型（注）と呼ばれ、サステナビリティ・リンク・ボンドとして公募債市場における世界初の発行事例となります。
（注）リワード型とは、KPIあるいはSPTsを達成した場合に、債権の利率が低下する条項が組み込まれている形式をいいます。
b. サステナビリティ・ パフォーマンス・ターゲット（ SPTs ）の定義
SPTsでは、 本投資法人全体のポートフォリオに占める高ランクの環境認証の取得割合を 80% 以上（床面積ベース）とすることを目標とします。なお、各環境認証における高ランクの定義は以下の通りとなります。
| i) DBJ Green Building 認証（日本）:5つ星、4つ星又は3つ星 |
| ii) CASBEE（日本）:S、A又はB＋ |
| iii) BELS（日本）:5、4又は3 |
| iv) LEED（アメリカ）:Platinum、Gold又はSilver |
SPTs達成状況の判定及びリワードの適用について
本投資法人が2021 年 9 月に発行したサステナビリティ・リンク・ボンドにおいて、 判定基準日に SPTs を 達成している場合、当該判定基準日の翌年の 9 月 28 日以降の利率が 0.234%（当初利率より▲0.05%）へとステップダウンするストラクチャー（リワード型）であり、初回の判定基準日は 2024 年 12 月末日、初回のリワード適用日は 2025 年 9 月 28 日となります。なお、償還期日まで毎年 SPTs の達成状況を判定し、判定基準日において SPTs を達成した場合に適用される利率はリワード適用後の 0.234% であり、判定基準日において SPTs を達 成していない場合、当該判定基準日の翌年の 9 月 28 日以降の利率は当初利率と同じ 0.284% が適用されます。
調達資金の管理
グリーン適格資産の取得価格の総額に総資産額に対する有利子負債比率（各投資法人債の払込期日又は借入実行日において算出可能な直近期末時点もしくは、各年2月末時点）の実績値を乗じて算出された負債額（以下「グリーン適格負債額」といいます。）をグリーンファイナンスの調達上限とします。
- なお、本投資法人のグリーンファイナンスフレームワークに基づくグリーン適格資産に該当し、かつサステナビリティ適格資産に該当するものは、サステナビリティ適格資産、グリーン適格資産、それぞれの総額に算入するものとし、当該資産を対象とするサステナビリティファイナンス又はグリーンファイナンスを行った場合には、サステナビリティファイナンス及びグリーンファイナンスの未償還・未返済残高いずれにも算入するものとする。また、それぞれのファイナンスによる適格資産総額、未償還・未返済残高に重複があります。
グリーンボンド発行状況
GLP投資法人第12回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）
| 発行額 | 5,100百万円 |
|---|---|
| 発行年月日 | 2018年12月20日 |
| 償還期限 | 2028年12月20日 |
| 利率 | 0.680% |
| 摘要 | 無担保・無保証 |
GLP投資法人第13回無担保投資法人債（投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）
| 発行額 | 8,000百万円 |
|---|---|
| 発行年月日 | 2019年7月8日 |
| 償還期限 | 2029年7月6日 |
| 利率 | 0.608% |
| 摘要 | 無担保・無保証 |
GLP投資法人第14回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）
| 発行額 | 5,000百万円 |
|---|---|
| 発行年月日 | 2019年11月27日 |
| 償還期限 | 2029年11月27日 |
| 利率 | 0.550% |
| 摘要 | 無担保・無保証 |
GLP 投資法人第 18 回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（グリーンボンド）（サステナビリティ・リンク・ボンド)
| 発行額 | 6,000百万円 |
|---|---|
| 発行年月日 | 2021年9月28日 |
| 償還期限 | 2028年9月28日 |
| 利率 | 0.284％（注） |
| 摘要 | 無担保・無保証 |
なお、2021年9月28日時点のグリーンファイナンスの未償還残高合計は29,100百万円です。
- 2021 年 9 月 28 日の翌日から 2025 年 9 月 28 日までは年 0.284 ％になります。また、 2024 年 12 月末日以降の各判定日において本投資法人が SPTs を達 成していると判定した場合においては、 2025 年 9 月 28 日の翌日以降年 0.234% となります。
グリーンローン発行状況
2023年8月締結 グリーンローン
| 借入額 | 580百万円 |
|---|---|
| 借入実行日 | 2023年9月1日 |
| 返済期日 | 2030年7月12日 |
| 利率 | 0.93965% |
| 摘要 | 無担保・無保証 |
レポーティング
本投資法人は、グリーンファイナンスの残高が残存する限り、ウェブサイト上で各年の2月末時点における以下の指標を公表します。
充当された調達資金の総額／未充当の調達資金の残高
GLP投資法⼈債第12回無担保投資法⼈債（グリーンボンド）
| 充当された調達資⾦の総額 | 5,068百万円 |
|---|---|
| 未充当の調達資⾦の残額 | 0円 |
GLP投資法⼈債第13回無担保投資法⼈債（グリーンボンド）
| 充当された調達資⾦の総額 | 7,941百万円 |
|---|---|
| 未充当の調達資⾦の残額 | 0円 |
GLP投資法⼈債第14回無担保投資法⼈債（グリーンボンド）
| 充当された調達資⾦の総額 | 4,967百万円 |
|---|---|
| 未充当の調達資⾦の残額 | 0円 |
GLP 投資法人第 18 回無担保投資法人債（グリーンボンド）（サステナビリティ・リンク・ボンド）
| 充当された調達資⾦の総額 | 5,963百万円 |
|---|---|
| 未充当の調達資⾦の残額 | 0円 |
2023年8月締結 グリーンローン
| 充当された調達資金の総額 | 580百万円 |
|---|---|
| 未充当の調達資⾦の残額 | 0円 |
- ⾦額は百万円未満を四捨五⼊して表⽰しています。
グリーン適格資産の物件数
2024年2月29日時点の数値は以下の通りです。
| グリーン適格資産の物件数 | 68 |
|---|
外部機関の評価
本投資法人はグリーンファイナンス・フレームワークの適格性についてグリーンボンド評価機関である株式会社日本格付研究所（ＪＣＲ）より「ＪＣＲグリーンボンド評価」の最上位評価である「Green 1」の本評価を取得しています。